Услуги в области создания и развития жилых комплексов

Консалтинг

Не секрет, что для инвестора (заказчика-застройщика, девелопера) основной целью строительства городских многоэтажных домов (кварталов) и загородных поселений (далее — жилых комплексов) является получение прибыли, которая напрямую зависит от инвестиционной привлекательности недвижимости, применяемых строительных материалов и технологий, рекламы, а также от грамотного планирования и руководства на всех этапах строительства.

При этом наиболее дальновидные инвесторы планируют получать прибыль не только от продажи недвижимости, но и от оказания собственникам и нанимателям квартир (домовладений) различных коммунальных и современных услуг автоматизации квартир (домовладений), IT-услуг. Тем самым инвесторы, с одной стороны, окупают вложенные средства и получают единовременную прибыль, а с другой стороны — создают бизнес, от которого можно (и нужно) получать прибыль многие годы и который можно выгодно продать.

На наш взгляд, можно выделить следующие основные показатели инвестиционной привлекательности жилой недвижимости:

1. Цена.
2. Совокупная стоимость владения.
3. Расположение.
4. Транспортная доступность.
5. Наличие традиционных коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация).
6. Обеспечение безопасности жизни и сохранности имущества собственников и нанимателей квартир (домовладений).
7. Технологии и материалы строительства.
8. Экологическая обстановка.
9. Возможность получения собственниками и нанимателями квартир (домовладений) современных IT-услуг.

Услуги компании SCC ориентированы на повышение инвестиционной привлекательности жилой недвижимости с помощью:

1. Снижения стоимости строительства недвижимости.

   Достигается путем применения системного подхода при создании инженерных систем, систем автоматизации и современных информационно-телекоммуникационных систем жилых комплексов, что в результате приводит к снижению временных и материальных издержек инвестора при строительстве.

2. Снижения совокупной стоимости владения жилой недвижимостью.

   Достигается путем создания систем автоматизации и автоматизированных информационных систем жилого комплекса, что в результате приводит к минимизации издержек на эксплуатацию инфраструктуры жилого комплекса.

3. Предоставления собственникам и нанимателям квартир (домовладений) традиционных коммуникаций.

   Достигается путем создания различных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, противопожарные и охранные системы).

4. Предоставления собственникам и нанимателям квартир (домовладений) современных услуг автоматизации квартир (домовладений) и IT-услуг.

   Достигается путем создания мультисервисной сети связи и систем автоматизации жилого комплекса.

Услуги компании SCC позволят инвестору:

1. Заблаговременно включить в цену жилой недвижимости реальную стоимость создания инженерных систем, систем автоматизации и информационно-телекоммуникационной системы жилого комплекса.
2. Снизить издержки в результате системного проектирования инженерных систем жилого комплекса.
3. Минимизировать количество персонала, необходимого для эксплуатации инженерных систем, системы автоматизации и информационных систем жилого комплекса.
4. Обеспечить безопасность жизни и сохранность имущества собственников и нанимателей квартир (домовладений).
5. Обеспечить централизованное предоставление собственникам и нанимателям квартир (домовладений) различных коммунальных и современных услуг автоматизации квартир (домовладений), IT-услуг.
6. Обеспечить снижение цены и совокупной стоимости владения недвижимостью за счет создания единой IT-инфраструктуры вместо строительства сетей связи, видеонаблюдения, контроля доступа по отдельности.
7. Обеспечить возможность контроля использования ресурсов (газ, вода, электричество и т. д.) собственниками и нанимателями квартир (домовладений) в режиме реального времени.
8. Обеспечить прозрачность расчетов с собственниками и нанимателями квартир (домовладений) за оказываемые им коммунальные и другие услуги ( автоматизации квартир (домовладений), IT-услуги).
9. Получить дополнительную прибыль от продажи недвижимости путем ее позиционирования в более высоком ценовом сегменте за счет наличия дополнительных высокотехнологичных услуг.

Далее мы подробно опишем услуги нашей компании в данной области и преимущества, получаемые нашими клиентами.

Разработка единого проекта инженерных систем жилых комплексов

Любое строительство начинается с получения всех необходимых разрешений и проектирования, которое зачастую выполняется разными проектными организациями. В результате инвестор перед началом строительства может иметь на руках несколько проектов инженерных систем (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и др.), которые могут быть мало связаны друг с другом, так как проектирование отдельных инженерных систем выполняется исходя из принципа достаточности проектной документации для создания отдельной инженерной системы. В проекте описан весь перечень и объем работ по созданию отдельной инженерной системы с нуля без учета возможности совмещения общих работ по созданию инженерных систем и использования общего оборудования. При этом к расположению коммуникаций проектируемой инженерной системы относительно других коммуникаций в проектной документации предъявляются нечеткие требования, которые зачастую содержат формулировки «не менее», «не более».

Ситуацию усугубляет тот факт, что проектирование отдельных инженерных систем жилых комплексов часто выполняется без учета возможности создания в будущем других инженерных систем (газоснабжение, системы видеонаблюдения, контроля доступа и др.), что приводит к невозможности их создания или к большим материальным затратам.

Многие инвесторы решают поручить проектирование инженерных систем организации-генеральному проектировщику, однако такие организации хорошо справляются с организацией проектирования традиционных инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, традиционные сети связи), но часто не имеют специалистов по проектированию современных мультисервисных сетей, систем автоматизации и информационных систем жилого комплекса. Данные специалисты очень важны, так как именно они предъявляют требования к оборудованию отдельных инженерных систем в части его автоматизации, принимают решения об исключении дублирующего оборудования, выбирают (проектируют) централизованную систему управления услугами, предоставляемыми собственникам и нанимателям квартир (домовладений).

Таким образом, у инвестора к началу строительства часто нет общего проекта строительства, то есть:

1. Нет общей схемы инженерных систем жилого комплекса, в которой отдельные коммуникации и оборудование различных инженерных и IT-систем были бы отображены относительно друг друга с учетом выполнения всех требований отдельных проектов.
2. Нет информации о том, какие работы по созданию различных инженерных и IT-систем можно объединить и какое инженерное оборудование использовать в интересах различных инженерных систем, чтобы избежать материальных и временных издержек.
3. Нет четкого плана по согласованному созданию различных инженерных и IT-систем жилого комплекса с указанием последовательности и объемов работ.

Поэтому в большинстве случаев инвестор начинает реализацию проектов последовательно с привлечением различных подрядчиков. На практике это обычно выглядит так: «Выбрали подрядчика — подписали договор — приехали — раскопали траншею — проложили коммуникации одной инженерной системы — закопали траншею — установили оборудование — подписали акт — оплатили». Далее такая же последовательность действий повторяется при создании других инженерных систем. В результате инвестор несет существенные издержки из-за повторяющихся работ и принимает на себя дополнительные риски, связанные с вероятностью повреждения уже проложенных коммуникаций при прокладке новых инженерных систем.

На наш взгляд, траншею дешевле копать один раз и закапывать также один раз, и поэтому мы предлагаем своим клиентам услугу разработки единого проекта инженерных систем, в рамках которого мы выполняем следующие работы:

1. Анализ отдельных проектов инженерных систем, устранение ошибок и несоответствий, связанных с необходимостью комплексного создания инженерных, IT-систем, систем автоматизации.
2. Разработку предложений по использованию единого оборудования для различных инженерных систем, например, шкафа с различными отделениями для систем электроснабжения и слаботочных систем (связь, сигнализация и др.).
3. Разработку предложений по объединению повторяющихся работ по созданию различных инженерных систем.
4. Разработку общей схемы инженерных систем жилого комплекса.
5. Разработку подробного плана выполнения работ по согласованному созданию инженерных систем с описанием перечня, объемов и приблизительной стоимости работ.
6. Разработку необходимой документации (наряды, задания, акты сдачи-приемки работ и др.).

В результате услуга разработки единого проекта инженерных систем обеспечивает значительную экономию времени и материальных средств инвестора на создание инженерных систем жилого комплекса.

Отметим, что специалисты компании SCC могут не только разработать единый проект инженерных систем, но и проконтролировать его реализацию. По желанию наших клиентов наши специалисты также могут обеспечить проектирование отдельных внешних и внутренних инженерных систем, и разработать технические задания на проектирование инженерных систем с учетом возможностей их автоматизации.

Для получения более подробной информации об услугах разработки проектов инженерных систем жилых комплексов напишите или позвоните нам в любое удобное для Вас время.

Автоматизация инженерных систем жилых комплексов

Системы автоматизации инженерных систем (далее — системы автоматизации) жилых комплексов (ЖК) нацелены, в первую очередь, на снижение издержек инвестора (управляющей компании, ТСЖ, ДНП) при эксплуатации оборудования инженерных систем и с избытком окупают материальные средства, потраченные на их создание (по статистике — за 3-4 года). В случае включения стоимости создания систем автоматизации в цену недвижимости, она увеличивается незначительно (на 2-3 процента).

Отметим, что в настоящее время в состав любой инженерной системы входят средства автоматизации (датчики, исполнительные устройства, контроллеры и т. д.). Например, в системе водоснабжения активно используются датчики давления и управляемая запорная арматура, в системе электроснабжения — датчики тока и управляемые реле. При этом многие элементы автоматизации в составе различных инженерных систем функционально повторяются, но зачастую имеют различное исполнение, так как созданием инженерного оборудования занимаются различные компании. Например, датчики движения могут присутствовать как в системах освещения, так и в системах контроля доступа, вентиляции, а управление различными исполнительными устройствами может осуществляться с помощью контроллеров разных производителей.

Мировой опыт автоматизации инженерных систем подтверждает, что автоматизация любой инженерной системы целесообразна и позволяет экономить различные ресурсы (электроэнергия, вода, тепло, газ), обеспечивать безопасность жизни и здоровья людей и сохранность их имущества, повышать качество жизни и т. д. Ниже приведена таблица, в которой описываются общепринятые наименования наиболее распространенных систем автоматизации и основные эффекты от автоматизации инженерных систем.

Стоит отметить, что максимальный эффект от автоматизации инвестор (управляющая компания, ТСЖ, ДНП) может получить, только если примет решение создать в своем жилом комплексе единую систему автоматизации, которая позволит:

1. Исключить из состава различных инженерных систем повторяющиеся элементы автоматизации (контроллеры, датчики и т. д.) и тем самым сократить стоимость создания инженерных систем и их автоматизации.
2. Обеспечить возможность комплексного использования устройств различных инженерных систем. Например, по сигналу от датчика движения единая система автоматизации сможет:
• включать или выключать освещение;
• извещать службу безопасности о проникновении злоумышленника в охраняемый периметр, блокировать или разблокировать двери;
• включать запись с видеокамер;
• включать или выключать вентиляцию в помещении и многое другое.
3. Обеспечить непрерывное централизованное управление инфраструктурой жилого комплекса с единого диспетчерского центра управления.
4. Обеспечить возможность получения инвестором дополнительных доходов путем предоставления услуг автоматизации инженерных систем квартир и домовладений (услуга «умный дом»). При этом частные системы автоматизации могут быть интегрированы в общую систему автоматизации жилого комплекса без дополнительных затрат.
5. Обеспечить минимально возможное количество персонала, необходимое для эксплуатации инженерных систем, и тем самым сократить издержки и увеличить прибыль инвестора от предоставления собственникам и нанимателям квартир (домовладений) коммунальных и других услуг.

Единую систему автоматизации применительно к различным объектам автоматизации часто также называют системами «Безопасный город», «Умный квартал», «Интеллектуальный поселок» и т. д., что позволяет существенно повысить инвестиционную привлекательность недвижимости.

Специалисты компании SCC создают единую систему (или отдельные системы автоматизации) согласно требованиям ГОСТ 34 и других государственных стандартов. При этом создание системы автоматизации включает в себя следующие стадии:

1. Уточнение исходных данных и формирование общих требований к системе автоматизации, обоснование необходимости ее создания.
2. Разработка технико-экономического обоснования создания системы автоматизации.
3. Разработка концепции системы автоматизации.
4. Разработка технического задания на создание системы автоматизации.
5. Разработка технического проекта.
6. Разработка рабочей документации.
7. Ввод в действие системы автоматизации.
8. Сопровождение системы автоматизации.

Отметим, что для создания единой системы автоматизации необходимо на этапе проектирования инженерных систем жилого комплекса внимательно отнестись к выбору оборудования на предмет возможности его автоматизации и необходимости использования. Для проведения таких работ мы советуем нашим клиентам также привлекать специалистов нашей компании.

Компания SCC создает системы автоматизации на базе проверенных высоконадежных промышленных контроллеров отечественного и зарубежного производства, что обеспечивает обслуживающему персоналу удобство и непрерывность управления инженерными системами жилого комплекса. При этом специалисты компании SCC внимательно следят за рынком и используют то оборудование, которое максимально удовлетворяет требованиям наших клиентов и является оптимальным по отношению цена/качество на момент проектирования системы автоматизации (принцип независимости).

Для получения более подробной информации об услугах создания систем автоматизации напишите или позвоните нам в любое удобное для Вас время.

Создание мультисервисных сетей связи жилых комплексов

Компания SCC оказывает услуги по созданию мультисервисных сетей связи (МСС) жилых комплексов на базе высокотехнологичного сетевого оборудования иностранного и отечественного производства. Созданные нашей компанией МСС отличаются надежностью, масштабируемостью и способностью предоставлять собственникам и нанимателям квартир (домовладений) современные IT-услуги:

1. Высокоскоростной доступ в сеть Интернет;
2. Высокоскоростной доступ в локальную сеть жилого комплекса;
3. IP-телефония;
4. IP-телевидение (IPTV);
5. IP-телевидение высокой четкости (IPTV HD);
6. Видео по запросу;
7. Виртуальный кинотеатр;
8. Принудительный портал;
9. Игры online;
10. Местная реклама (при предоставлении остальных сервисов);
11. Предоставление «облачных» сервисов («программное обеспечение по запросу», «платформа по запросу», «инфраструктура по запросу») и т. д.

Многие инвесторы связывают задачу построения МСС с желанием (необходимостью) подключения своего жилого комплекса к сети Интернет и предоставления соответствующей услуги жителям. Однако, даже если подключение жилого комплекса к сети Интернет в настоящий момент экономически нецелесообразно, создавать МСС в жилом комплексе выгодно по следующим причинам:

1. Получение дополнительного ежемесячного дохода от предоставления IT-услуг, не требующих высокоскоростного подключения МСС к сети Интернет (IP-телефония, доступ в локальную сеть, IPTV, доступ к WEB-камерам жилого комплекса, игры, видео по запросу и др.).
2. Использование МСС для передачи сигналов систем автоматизации, видеонаблюдения, контроля доступа в жилой комплекс, что упрощает и удешевляет создание IT-инфраструктуры жилого комплекса, так как вместо прокладки в жилом комплексе нескольких кабелей связи для систем автоматизации, видеонаблюдения, контроля доступа и т. д. прокладывается один оптоволоконный кабель связи.
3. Использование в составе МСС жилого комплекса оборудования беспроводного широкополосного доступа позволит предоставлять услуги жителям в любом месте жилого комплекса, а также обеспечить функционирование системы управления мобильным персоналом и транспортом управляющей организации.
4. Низкая стоимость создания МСС (единицы процентов по отношению к общей стоимости строительства).
5. Созданная МСС позволит в кратчайшие сроки предоставить жителям услугу высокоскоростного доступа в сеть Интернет, когда такое подключение станет экономически целесообразным.

Специалисты компании SCC создают МСС согласно требованиям государственных стандартов. При этом создание МСС включает в себя следующие стадии:

1. Уточнение исходных данных и формирование общих требований к МСС, обоснование необходимости создания МСС.
2. Разработка технико-экономического обоснования создания МСС.
3. Разработка концепции МСС.
4. Разработка технического задания на создание МСС.
5. Разработка технического проекта МСС.
6. Разработка рабочей документации на МСС.
7. Ввод в действие МСС.
8. Сопровождение МСС.

При создании МСС специалисты SCC руководствуемся принципами нашей компании. Отметим, что компания SCC не только создает МСС, но также предоставляет услуги аутсорсинга построенной МСС, что позволяет нашим клиентам не нанимать высокооплачиваемых штатных IT-специалистов.

Для получения более подробной информации об услугах создания и сопровождения МСС напишите или позвоните нам в любое удобное для Вас время.

Создание автоматизированных информационных систем жилых комплексов

Автоматизированные информационные системы (АИС) предназначены для автоматизации процессов эксплуатации инфраструктуры жилых комплексов и позволяют инвестору (управляющей компании, ТСЖ, ДНП):

• снизить количество обслуживающего персонала;
• обеспечить сохранность и правильное использование общественного имущества;
• прозрачность взаиморасчетов с жителями;
• оперативно удаленно получать необходимую информацию о состоянии дел в жилом комплексе.

Ниже приведена таблица, в которой описываются наименования и возможности современных АИС, а также основные эффекты от их создания в жилом комплексе.

При создании АИС жилого комплекса специалисты нашей компании соблюдают требования государственных стандартов и руководящих документов (ГОСТ 34). При этом создание МСС включает в себя следующие стадии:

1. Формирование требований к АИС;
2. Разработка концепции АИС;
3. Разработка технического задания;
4. Разработка технического проекта АИС;
5. Разработка рабочей документации на АИС,
6. Выбор, адаптация, разработка программного обеспечения;
7. Ввод в действие АИС;
8. Сопровождение АИС.

Компания SCC также предоставляет услуги аутсорсинга созданных АИС, что позволяет нашим клиентам отказаться от набора и содержания высокооплачиваемых специалистов.

Для получения более подробной информации об услугах создания и сопровождения АИС напишите или позвоните нам в любое удобное для Вас время.

Создание диспетчерских центров жилых комплексов

Эксплуатация инфраструктуры любого жилого комплекса невозможна без создания диспетчерского центра, набора и подготовки обслуживающего персонала (диспетчерской службы). От того, насколько грамотно будет организована работа диспетчерского центра, зависит жизнь, здоровье и качество жизни жителей, сохранность общего и частного имущества, количество потребляемых ресурсов (электричество, тепло, газ, вода). Все это в конечном итоге влияет на прибыль, которую инвестор (управляющая компания, ТСЖ, ДНП) стремится получить от эксплуатации построенной инфраструктуры жилого комплекса.

Создание диспетчерского центра целесообразно начинать на этапе проектирования его инженерных систем, систем автоматизации и информационных систем жилого комплекса, так как диспетчерский центр является неотъемлемой частью этих систем.

При создании диспетчерских центров жилых комплексов специалисты компании SCC руководствуются требованиями государственных стандартов, отдельными требованиями органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Преимуществом нашей компании является то, что мы предлагаем своим клиентам услуги создания единого многофункционального диспетчерского центра, предназначенного для управления всеми инженерными системами, системами автоматизации, мультисервисной сетью связи и информационными системами жилого комплекса с помощью централизованной системы управления. Такой подход позволяет:

• минимизировать количество обслуживающего персонала;
• оперативно обнаруживать и реагировать на различные аварийные и чрезвычайные ситуации;
• обеспечить единую точку взаимодействия управляющей компании, ТСЖ, ДНП с жителями жилого комплекса;
• централизованно управлять предоставлением коммунальных и современных услуг автоматизации квартир (домовладений), IT-услуг собственникам и нанимателям квартир (домовладений);
• оперативно получать любую информацию о состоянии дел в жилом комплексе;
• хранить и анализировать информацию по различным направлениям жизнедеятельности жилого комплекса с целью снижения количества потребляемых ресурсов, защиты жизни и здоровья жителей, обеспечения сохранности общего и частного имущества жилого комплекса.

Создание единого диспетчерского центра (ЕДЦ) включает в себя следующие стадии:

1. Уточнение исходных данных и формирование общих требований к ЕДЦ, обоснование необходимости создания ЕДЦ.
2. Разработка технико-экономического обоснования создания ЕДЦ.
3. Разработка концепции ЕДЦ.
4. Разработка технического задания на создание ЕДЦ.
5. Разработка технического проекта ЕДЦ.
6. Разработка рабочей документации на ЕДЦ.
7. Ввод в действие ЕДЦ.
8. Сопровождение ЕДЦ.

Компания SCC готова также провести обучение персонала ЕДЦ, и предоставить услуги технической поддержки созданного ЕДЦ, что позволит нашим клиентам отказаться от найма высокооплачиваемых специалистов.

Для получения более подробной информации об услугах создания ЕДЦ напишите или позвоните нам в любое удобное для Вас время.

Создание единой информационно-телекоммуникационной системы жилого комплекса

В настоящее время инженерные системы, системы автоматизации (СА), мультисервисная сеть связи (МСС) и автоматизированные информационные системы (АИС) жилого комплекса создаются (за редким исключением) независимо друг от друга.

На наш взгляд, такой подход в прошлом оправдал себя, но в настоящее время, учитывая современное развитие IT-технологий и дешевизну оборудования IT-систем и систем автоматизации, он неэффективен, по следующим причинам:

1. Появление новых технологий, которые позволяют обеспечить:

• системный подход к созданию инженерных систем, СА, МСС и АИС жилого комплекса;
• удаленный контроль и управление различным инженерным оборудованием (счетчики, клапаны, насосы, реле и др.);
• интеграцию систем управления оборудованием инженерных систем, IT-систем;
• создание современных АИС, предназначенных для автоматизации процессов эксплуатации инфраструктуры жилых комплексов.

2. Снижение стоимости оборудования IT-систем и систем автоматизации, появление недорогого надежного отечественного оборудования, что позволяет создать практически любую IT-систему и системы автоматизации за адекватные деньги.

Исходя из этого, компания SCC предлагает своим клиентам услугу создания единой информационно-телекоммуникационной системы (ЕИТКС), включающей в себя СА, МСС и АИС жилого комплекса, объединенных централизованной системой управления.

Управление ЕИТКС подразумевает управление всей инженерной инфраструктурой жилого комплекса и осуществляется персоналом единого диспетчерского центра. Ниже на рисунке изображены элементы ЕИТКС и их взаимосвязь между собой, а также с инженерными системами жилого комплекса.

Создание ЕИТКС основывается на использовании методологий системного подхода и системного анализа, применение которых позволит:

• представить ЕИТКС в виде совокупности взаимосвязанных элементов (аппаратные средства, программное обеспечение, структурированная кабельная система, телекоммуникационное оборудование и др.) на всех этапах ее существования (проектирование, разработка программных средств, развертывание технических и программных средств, испытания, опытная эксплуатация, ввод в эксплуатацию, модернизация и т. д.);
• выделить в ЕИТКС различные функциональные подсистемы (управления, безопасности, персонала и др.);
• выявить закономерности и взаимосвязи подсистем и элементов ЕИТКС с целью их более эффективного использования (например: использование МСС для передачи трафика систем автоматизации и АИС жилого комплекса и др.);
• на этапе проектирования ЕИТКС определить эффективность предлагаемых системно-технических решений;
• обеспечить структурную и функциональную оптимизацию ЕИТКС (обоснованное количество персонала, тип и марка оборудования, применяемые организационно-технические меры и др.);
• определить оптимальное количество и последовательность работ по созданию ЕИТКС.

Таким образом, услуга компании SCC по созданию единой информационно-телекоммуникационной системы включает в себя все услуги по созданию систем автоматизации, мультисервисной сети связи, информационных систем жилого комплекса и является оптимальным выбором для наших клиентов, перед которыми стоит задача строительства городской или загородной жилой недвижимости.

Для получения более подробной информации об услуге создания единой информационно-телекоммуникационной системы напишите или позвоните нам в любое удобное для Вас время.